Tussen oplevering en exit ligt het decennium dat niemand onderschrijft
Ik ben Jeroen Janssen. Ik ontwikkel en ik investeer. Ik spreek over de ene variabele die bepaalt of er tien jaar lang in een gebouw te leven valt, en wat het kost als dat niet zo is.
Vier soorten mensen spreken hierover. Ik ben er geen van
Consultants, die niet aan de data komen. Academici, die de markt lezen en niet het asset. Operators, die hun eigen gebouw verkopen. Vendors, die software verkopen.
Ik ben principaal. Ik ontwikkel, ik investeer, en ik teken voor het model. Daarom kan ik u de cijfers laten zien, ook die van de keer dat het niet werkte.
Wonen is geen vastgoed. Het is infrastructuur voor het leven
Een woning is de meest herhaalde omgeving in een mensenleven. Wat een ontwerpvergadering beslist, duikt jaren later op als gedrag, dan als exploitatiekosten, dan als een regel in de pro forma. De keten is lang, maar het is één keten.
Beslissing
Een plattegrond, een uitvraag, een budgetregel
Gedrag
Hoe mensen werkelijk wonen
Exploitatie
Verloop, servicedruk, achterstanden
Pro forma
NOI, stabilisatie, verhuur
Exit
De cap rate doet de rest
De bewoner betaalt eerst
Slaap die niet terugkomt. Oudere buren die niet meer naar beneden komen. Gemeenschappen die nooit ontstaan omdat niemand de sociale geometrie heeft ontworpen.
De eigenaar betaalt later, met rente
Verloop boven underwriting. Trage verhuur van fase twee. Voorzieningen afgeschreven bij de eerste refit. Dezelfde rekening, opnieuw gefactureerd op een tragere klok.
Experience is niet soft. Het is causaal
Wie de geleefde laag behandelt als decoratie, ziet haar stil en duur falen. Wie haar ontwerpt als de dragende constructie die ze is, ziet het gebouw presteren. Voor de mensen erin en voor het kapitaal erachter.
Zie de zaal voordat u de zaal boekt
De podiumreel wordt dit najaar gefilmd en staat hier in oktober, samen met één onbewerkte talk in zijn geheel. Tot die tijd: zo ziet het werk eruit.
Eén perspectief. Drie ingangen
De brochure en het decennium
Een gebouw wordt ontworpen voor de oplevering. Er wordt tien jaar in geleefd. In het gat tussen die twee documenten verliest fase twee zijn verhuur.
De vijfde diligence
Vier bureaus tekenen af voordat kapitaal zich vastlegt. Technisch, commercieel, juridisch, ESG. Geen van vieren leest het gebouw als de meest herhaalde omgeving in een mensenleven.
Wonen als de vierde nutsvoorziening
Water, stroom, vervoer, wonen. Drie daarvan worden onderschreven als infrastructuur. De vierde wordt nog verhandeld als product.
Drie manieren om dit in een zaal te zetten
De keynote
45 minuten solo. Er bestaat een versie van 20 minuten, want daar vragen de meeste Nederlandse podia om. Geen panel, geen dagvoorzitterschap, geen framework-deck.
De sessieMEEST GEBOEKT
Een besloten sessie voor een MT, een IC of een RvC. 90 minuten, maximaal 25 mensen, met vooraf een intake op uw eigen portefeuille. Geen algemene talk. Uw assets.
Het dagdeel
Keynote plus een werksessie op uw eigen projecten, met een geschreven read achteraf. Voor inkoopmodellen bestaan meerdaagse vormen.
Waar ik spreek
Provada
RAI Amsterdam. Zes sessies op de Liven World-vloer
Liven World-sessie
Amsterdam. Besloten sessie voor architecten en ontwikkelpartners
Coliving Awards
Londen. Jurering van het beste werk in de sector
UCRE-podium · Boedapest
Living-sector keynote
UCRE-podium · Parijs
Living-sector keynote
UCRE-podium · München
Living-sector keynote
Vertel me over de zaal
Hoe meer u vertelt over wie er in de zaal zit, hoe scherper de talk wordt. Elke aanvraag krijgt binnen 24 uur antwoord, ook de aanvragen die ik afwijs.